Що являє собою дозвіл на будівництво


Дозвіл на будівництво - це документ, що встановлює право власника, власника, орендаря або користувача будь-якого об`єкта нерухомості проводити забудову ділянки, його будівництво, а також реконструкцію будівлі та благоустрій території (п. 1 ст. 62 Містобудівного кодексу Російської Федерації).


Форма заяви про видачу дозволу на будівництво, процес і терміни розгляду цієї заяви, перелік матеріалів, які подаються до розгляду, форма дозволу, процес і термін введення його в дію, а також послідовність оскарження відмови у видачі дозволу на будівництво розписані в Містобудівний кодекс. Вони представлені в формі законів та інших нормативно-правових актів суб`єктів Російської Федерації.


Дозвіл на будівництво і схвалена проектна документація надалі реєструються органами місцевої влади (п. 4 ст. 62 Містобудівного кодексу РФ). Даний Кодекс містить докладний перелік правил, відповідно до яких можлива відмова в наданні дозволу на будівництво.

Відмова в дозволі на будівництво


Орган місцевого самоврядування може відмовити у наданні дозволу, якщо проектна документація не відповідає схваленому використання ділянки або наведеним будівельним правилам і нормам. Рішення органу місцевого самоврядування про видачу або про відмову у наданні дозволу на будівництво може бути оскаржене в судовому порядку.


У дозволу на будівництво термін дії обмежений в часі. Відповідно до Містобудівною кодексом він не повинен перевищувати 3 років. Але цей дозвіл можна продовжити на підставі заяви замовника. Процес і термін продовження дозволу на будівництво в результаті затверджуються органами місцевої влади.


За Містобудівній кодексу дозвіл на будівництво не знадобиться в разі, якщо роботи з будівництва об`єктів нерухомості не пов`язані з конструктивними та іншими елементами надійності і безпеки будівель і споруд, а також в разі зведення тимчасових будівель на майданчиках, які необхідні для проведення будівельно-монтажних робіт.


Закон «Про архітектурну діяльність в Російській Федерації» встановлює додатковий критерій, наявність якого вимагає видачі дозволу: зміна зовнішнього вигляду забудови міста або інших поселень і їх об`єктів (п. 2 ст. 3). При передачі права власності на об`єкти нерухомості дію дозволу на будівництво зберігається, проте підлягає повторній реєстрації.