Як розрахувати ціну квартири

Купуйте газети з оголошеннями про купівлю-продаж нерухомості. Зверніть увагу: квартири, виставлені на продаж на ринку вторинного житла, можуть бути на порядок дорожче новобудов, зведених в тому ж районі.

Вивчіть ціни на квартири, що пропонуються до продажу. На жаль, в наш час оголошення в газети подають, в основному, ріелтори, тому у вартість квартир можуть вже входити і відсотки, які агент з нерухомості бере за послуги (зазвичай 3-5%). Крім цього, початкова ціна може бути трохи завищена, що передбачає можливість торгу, навіть якщо в тексті оголошення нічого про це не сказано.

Не забудьте ознайомитися і з оголошеннями ріелторів про скупку квартир силами їх агентств. В даному випадку ціна, навпаки, буде максимально заниженою, хоча, якщо ви вирішите продавати квартиру через посередників, вона може трохи зрости, в залежності від ліквідності житла.

Обдзвоніть кілька ріелторських контор і, не називаючи свого повного імені та адреси вашої квартири, дізнайтеся її приблизну ціну з вуст самих агентів. Постарайтеся якомога повніше охарактеризувати своє житло, щоб отримати більш-менш чітку відповідь. Після розмови з ріелторами додайте до названої ними середньої вартості 5-10%. Це і буде остаточна ціна вашої квартири, хоча все одно дуже і дуже приблизна.

Дізнайтеся середню вартість квадратного метра житлоплощі в вашому районі і, виходячи з цього показника, обчисліть приблизну ціну вашої квартири. Враховуйте при цьому, що на остаточну вартість будь-якої житлової нерухомості впливають такі чинники:
- район-
- час спорудження будинку і його стан (ці відомості містяться в паспорті на квартиру) -
- поверх (традиційно перші і останні поверхи багатоповерхових будинків коштують дешевше) -
- стан квартири-
- наявність / відсутність повного пакету документів на жілье-
- наявність / відсутність поблизу від будинку магазинів, дитячих садків, шкіл та лікувальних установ-
- близькість / віддаленість транспортних розв`язок і галасливих трасс-
- близькість / віддаленість промислових підприємств.
Тільки з урахуванням усіх цих факторів, знаючи середню вартість квадратного метра житла в вашому районі, ви зможете розрахувати досить точно ціну вашої квартири.