Як скласти договір про купівлю-продаж нерухомості

Пам`ятайте, що істотними умовами договору купівлі-продажу нерухомості є предмет договору і ціна. Істотність умов означає, що при їх відсутності або неточному вказівці договір не буде вважатися укладеним. предметом договору є об`єкт нерухомості, щодо якої здійснюється операція. Важливо вказати в договорі дані, що дозволяють чітко визначити цей об`єкт. Зазвичай до таких даних відносять кадастровий або умовний номер об`єкта, його адреса, площа.

Після узгодження істотних умов узгодьте з іншою стороною ваші права і обов`язки, механізм розрахунків між вами. Увімкніть також пункт про обов`язкове досудове врегулювання спорів, якщо такі виникнуть. Прослідкуйте, щоб в кінці договору обидві сторони правильно вказали свої дані (у фізичних осіб це паспортні дані, у юридичних - найменування, ОГРН, ІПН, КПП, адреса) і реквізити банківських рахунків.

Пам`ятайте, що договір купівлі-продажу нерухомості завжди укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа. Підготуйте три екземпляри договору - для кожної зі сторін і для реєструючих органів.

передача нерухомості здійснюється за передавальним актом. Цей акт, як і договір, повинен бути складеним письмово, у вигляді одного документа. Він підписується обома сторонами. З моменту його підписання майно вважається переданим. Таким чином, крім договору, вам буде потрібно скласти передавальний акт або інший подібний йому документ про передачу об`єкта нерухомості.

Перехід прав на об`єкт нерухомості необхідно реєструвати в органах Росреестра. Для цього сторонам договору потрібно з`явитися в територіальний (за місцем знаходження нерухомості) Орган Росреестра і подати заяву про реєстрацію, договір, квитанцію про оплату державного мита та інші документи, визначені у Федеральному законі "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним". У деяких випадках (при переході прав на житлові об`єкти) реєструються і самі договори. Реєстрація проводиться протягом 30 днів.