Як змінюється кадастрова вартість землі

Кадастрова вартість земельних ділянок уточнюється для їх викупу, для оподаткування і в інших випадках, передбачених законодавством Російської Федерації. Існує кілька основних аспектів, які можуть вплинути на зміну кадастрової вартості землі.

Законодавство встановлює такі підстави, що вимагають зміни встановленої раніше кадастрової вартості землі:
- уточнення меж земельної ділянки або зміна його площі-
- зміна категорії земельної ділянки-
- зміна виду дозволеного використання земельної ділянки.

Для розрахунку кадастрової вартості існує спеціальний коефіцієнт - питомий показник кадастрової вартості, встановлений законодавством. При його зміні на законодавчому рівні зміниться, відповідно, і кадастрова вартість земельної ділянки.

Якщо уточнюються межі земельної ділянки або з яких-небудь причин змінюється його площа, відповідно, підлягає зміні і кадастрова вартість даної ділянки. Вона буде встановлюватися шляхом множення знову певної площі на питомий показник, передбачений для даного виду ділянок.

Коефіцієнт перерахунку кадастрової вартості землі неоднаковий для різних категорій земель, а також може відрізнятися всередині однієї категорії в залежності від їх цільового призначення. Тому, коли проводиться зміна цільового призначення земельної ділянки або переклад його в іншу категорію, перерахунок кадастрової вартості проводиться відповідно до вищезазначеного коефіцієнтом, який встановлений для знову певної категорії земельних ділянок.

Якщо земельна ділянка зареєстрований на території населеного пункту, часто доводиться стикатися зі зміною дозволеного виду використання даної ділянки. Це поняття часто плутають з цільовим призначенням, проте вони чітко розмежовуються в Земельному кодексі. При внесенні даного виду змін змінюється і питомий показник кадастрової вартості. Це веде, відповідно, до зміни кадастрової вартості земельної ділянки.

Коли змінюється дозволений вид використання землі, відповідні дані заносяться до Державного кадастру нерухомості та Державного реєстру прав на нерухомість, тому нова кадастрова вартість застосовується до даних земель з моменту внесення змін.