Як передати права на квартиру

У тому випадку, якщо ви хочете, щоб права на вашу квартиру або іншу нерухомість належали конкретній людині або декільком, вам слід написати заповіт, в якому вказати людей, яким перейде ваше право власності. Форма передачі права за заповітом передбачає, що це станеться тільки після вашої смерті і зазначені в заповіті особи не стануть власниками квартири до тих пір, поки не вступлять в права спадкування відповідно до вашою волею, викладеної в цьому документі.

Іншим способом передати права на квартиру у власність іншої людини є укладення угоди за договорами купівлі-продажу або дарування. Майте на увазі, що будь-яка угода з нерухомістю буде вважатися дійсним лише в тому випадку, коли вона буде зареєстрована в органі юстиції з реєстрації прав на нерухомість і угод з ним.

Договір дарування, укладений між близькими родичами, передбачає звільнення від сплати податку на ПДФО. Відповідно до Сімейного кодексу Російської Федерації (СК РФ) членами сім`ї та близькими родичами є подружжя, брати-сестри, батьки і діти, бабусі / дідусі та онуки. Крім того, такий договір закон не зобов`язує завіряти нотаріально. У цьому випадку вам достатньо укласти прямий двосторонній договір дарування з обдаровуваним особою, яка своїм підписом підтвердить свою згоду нерухоме майно в дар.

Якщо право на квартиру передається за договором купівлі-продажу, і нерухомість перебувала у вашій власності менше 3 років, то вам, як продавцеві, необхідно буде виплатити в доход держави 13% від її вартості, зазначеної в договорі, за мінусом 1 мільйона рублів. У разі купівлі-продажу права на квартиру переходять покупцеві також в момент державної реєстрації договору.

Напишіть заяву про реєстрацію угоди дарування чи купівлі-продажу і видачі свідоцтва на право власності на ім`я обдаровуваного або покупця квартири в органи Росреестра. До заяви додайте підписаний обома сторонами договір дарування чи купівлі-продажу і документи, що підтверджують ваше право на квартиру. Також прикладіть квитанції про сплату держмита за реєстрацію угоди. В термін від 10 до 30 днів з дня подачі заяви угода буде зареєстрована і видано нове свідоцтво.