Коли краще продавати квартиру

Відео: Як правильно, швидко і вигідно продати квартиру

Відео: Коли краще продавати квартиру 09 09 2015

Відео: Як швидко продати квартиру | Секрети передпродажної підготовки

Але все-таки сезонні фактори вносять свої корективи. Аналіз аналітиків показує, щорічно в січневі канікули і травневі свята попит на житло істотно нижче, це означає, що потенційний продавець, якщо він дуже поспішає, може зробити значну знижку. Відповідно покупка стає найбільш вигідною, значить, і купувати квартиру потрібно якраз в ці дні. З продажем квартири краще не поспішати.

Сплеск купівельної активності простежується з середини серпня до кінця вересня. У цей період найбільш вигідно продавати квартиру і зовсім невигідно купувати, так як ціни стабільно збільшуються на 15%.

Осінній попит на квартири найбільш високий в мегаполісах. У передмісті нерухомість суттєво падає в ціні, тому якщо покупець планує купити житло в 30-50 кілометрах від міста, краще це зробити восени.

Пояснюється осінній попит на житло в місті тим, що потенційні покупці повернулися з відпустки і зайнялися насущними проблемами. Також попит збільшується за рахунок заможних батьків, діти яких надійшли до вузу. Восени попит в основному на дешеві квартири в спальних районах. Максимальний попит на одне і двокімнатні квартири. На них ціна зростає на 25%.

Відео: Квартири в Москві дешевшають. Коли купувати і продавати? "Головна тема з Олександром Жесткова"

Купівельну активність зумовлюють не тільки сезонні фактори, а й політичні дії і навіть погодні умови. Крім того, важливу роль відіграють макроекономічні показники. У регіонах з політично нестабільною ситуацією попит на житло низький в будь-який час року. Відповідно і ціни значно нижче, значить купувати квартиру вигідно незалежно від того, осінь на дворі, зима, весна чи літо. Продаж стає невигідною і якщо є можливість, варто дочекатися більш сприятливого часу.

Аномальна спека або холод вносять свою лепту в активність на ринку нерухомості. Покупці активні тільки в сприятливу погоду, тому продавці можуть знизити ціну на житло, якщо стоїть небувала спека або лютий мороз. У процентному співвідношенні вартість одного квадратного метра падає незначно. Найбільш дешевим стає житло бізнес-сектора і преміум-класу.

Попит на нерухомість бізнес-сектора і преміум-класу знижується перед зміною складу Державної Думи РФ і перед виборами Президента. На ціни житла, розташованого в економ-класі, дані події не впливають. Однак попит і ціни можуть значно знизитися, якщо змінюється курс долара і вартість енергоносіїв. Падає курс долара, знижуються ціни на житло. Продавати квартиру краще, коли курс долара найвищий. Купувати - навпаки.

До фактору, що впливає на попит можна віднести процентні ставки по іпотеці. Чим нижче ставки, тим вище попит. Отже, покупка стає менш вигідною, а продаж більш вигідною.