Як оцінити будинок

Ви можете спробувати оцінити вартість житла самі. Вивчіть журнали по нерухомості і зіставте ваш будинок з наведеними в журналах прикладами. Це досить приблизний спосіб оцінки, так як об`єктивно оцінити власне житло досить складно - своя нерухомість завжди здається краще, ніж є насправді.

Другий спосіб - звернутися в агентство по оцінці нерухомості. Спеціаліст може виїхати до вас додому або дати консультацію по телефону. Звичайно, якщо ріелтор приїде для огляду будинки, то зможе дати вам найбільш об`єктивний розрахунок. По телефону об`єкт оцінити практично неможливо - швидше за все, вам назвуть лише середню ціну аналогічної нерухомості по вашому району, а цю цифру ніяк не можна вважати реальною вартістю вашого житла.

Незалежно від того, зверніться ви до професіоналів з оцінки нерухомості, або вирішите розрахувати ціну будинки самі, вам потрібно знати, які чинники впливають на вартість об`єкта недвіжімості.Во-перше, юридичні параметри. Якщо в будинку або квартирі ніхто не зареєстрований, то вартість житла буде оцінена вище.
Приватизована квартира буде коштувати дорожче неприватизованій. Крім того, краще, якщо право власності на квартиру не переходило від однієї особи до іншої і третього кілька разів.

Важливі також і технічні параметри.
Скрізь, але особливо в великих містах, велике значення відіграє розташування об`єкта в тому чи іншому районі. Причому, ціна квартири або будинки залежить не стільки від екології, скільки від престижності і розвиненої інфраструктури района.Хорошее транспортне сполучення набагато підвищить вартість вашого будинки. Якщо говорити про Москву, то квартира, розташована в 15 хвилинах ходьби від метро, ​​буде оцінена значно вище аналогічної квартири, від якої до метро треба добиратися наземним транспортом. Якщо ви продаєте заміський будинок, враховуйте, за який час і яким транспортом від нього можна дістатися до центру міста.

Обов`язково враховуйте стан, в якому знаходиться нерухомість. Тут важливо все - від віку об`єкта до матеріалів, з яких будинок побудований. Зрозуміло, квартира в сучасному монолітом будинку буде коштувати дорожче панельній хрущовки в тому ж районі. Стан внутрішніх комунікацій, під`їзду і, звичайно, наявність або відсутність ремонту в самому будинку або квартирі мають велике значення при оцінці вашого житла.

Під дачею в даний час мають на увазі заміський будинок з прилеглим ділянкою. Оскільки дача, так само як і квартира, і звичайний будинок в місті, є об`єктом нерухомості, досить часто з`являється необхідність оцінити вартості дачі.

Самим поширеними випадками, при яких така оцінка необхідна, є:

- дозвіл що виникли майнових споров-
- купівля-Продаж-
- визначення ринкової вартості для встановлення страхової суми-
- використання дачі як заставу при отриманні кредиту-
- обчислення розміру держмита при проведенні нотаріусом дій з об`єктом нерухомості.

Для проведення оцінки запросіть незалежного експерта, якому уявіть наступні документи на дачну ділянку:

- документ на право власності на будівлі на території ділянки-
- довідка БТІ, включаючи поверховий план та експлікацію-
- проектно-кошторисні документи на недобудовану дачу-
- свідоцтво про право власності на землю, кадастровий план.

Потім укладіть з ним договір на проведення оцінки ділянки.

У більшості випадків оцінка буде проводитися від 5 до 8 днів, протягом яких оцінювач повинен приїхати на об`єкт і провести наступні види робіт:

- оглянути дачу і збере інформацію про її фізичних характерістіках-
- провести аналіз оточення дачі і загальний аналіз ринку заміської нерухомості-
- вибрати підхід до оцінки конкретного даної ділянки (витратний, дохідний або порівняльний) -
- безпосередньо оцінити дачу як об`єкт нерухомості-
- скласти звіт (юридично завірений документ для надання нотаріусу або в інші організації).

Процес оцінки складається ніби з двох окремих процесів: оцінки землі та будівель на даній ділянці.

Фактори, які враховує експерт при визначенні розміру оцінної вартості дачної ділянки:

- місце розташування об`єкта і інфраструктура району, стан навколишнього середовища-
- транспортна доступність-
- площа земельної ділянки-
- характеристики будови (будинки, котеджі): площа, стан і т. д
- наявність охорони, під`їзних шляхів.