Як укласти договір найму квартири

Переконайтеся в тому, що людина, яка здає вам квартиру за договором найму, є власником і володіє відповідними повноваженнями. Тільки власник приміщення має право розпоряджатися нерухомим майном. Попросіть пред`явити вам документ на право власності квартири (договір купівлі-продажу, приватизації, дарування і так далі).

Якщо людина, яка здає вам квартиру в оренду, є не власником, а його довіреною особою, вимагайте, щоб він пред`явив нотаріально завірений документ (довіреність), що підтверджує його повноваження. Не забудьте також перевірити документ, що засвідчує особу (паспорт, військовий квиток), щоб переконатися в тому, що людина, зазначений в дорученні, і та людина, яка здає вам квартиру - одне і те ж обличчя. У разі непереборних сумнівів краще відмовитися від найму даного приміщення.

Складіть договір найму житлового приміщення. Він буде служити основним доказом того, що ви зняли квартиру. Відстояти свої права і зберегти грошові кошти ви зможете тільки при наявності правильно складеного договору.

Включіть в договір опис квартири (адреса, кількість кімнат), відомості про власника (із зазначенням правовстановлюючого документа). Перерахуйте тих, хто буде проживати в квартирі, вказавши їх паспортні дані. Окремим пунктом вкажіть розмір і порядок внесення плати за проживання. Вкажіть термін дії договору найму і умови його розірвання.

Якщо договір найму (оренди) укладається строком більш ніж на рік, зареєструйте його в відповідних органах. Якщо ви не бажаєте цього робити, укладіть договір на менший термін, передбачивши можливість продовження.

Передбачте в договорі найму відповідальність сторін за порушення зобов`язань. Не зайвим буде також вказати як часто особа, яка надає приміщення, може відвідувати квартиру з метою контролю за її станом і збереженням майна.

Прикладіть до договору найму акт прийому-передачі квартири. Вкажіть в ньому майно, що перебуває в квартирі (меблі, побутова техніка), і його стан на момент укладення договору. Підписаний обома сторонами акт прикріпіть до договору. Згодом до документа прикладіть також розписки, що підтверджують внесення орендної плати. Тепер можна здійснити передачу ключів і вселятися в квартиру.