Як управляти багатоквартирним будинком

Ознайомтеся з розділом VIII Житлового кодексу Російської Федерації, який присвячений правилам і способам управління багатоквартирним будинком. Відповідно до нього у мешканців є три способи: безпосереднє управління, управління товариством власників житла або житловим кооперативом, а також керівництво за допомогою керуючої організації.

При безпосередньому управлінні власники приміщень самостійно вирішують всі питання, які стосуються утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку і надання комунальних послуг. При цьому брати участь в управлінні громадяни можуть як особисто, так і через офіційного представника.

Громадяни, які проживають в багатоквартирному будинку, можуть добровільно організовувати товариство власників житла або житловий або житлово-будівельний кооператив (на етапі будівництва будинку). На відміну від товариства власників житлові та житлово-будівельні кооперативи є комерційними організаціями і можуть вести будівництво будинку, виконувати його реконструкцію і утримувати його з використанням власних матеріальних засобів, створювати статут і діяти по ньому. Товариство власників житла діє на некомерційній основі та в питаннях управління керується лише загальними нормами цивільного та житлового права. І ті й інші організації приймають рішення і вибирають керівників шляхом загального голосування учасників.

Відповідальність за управління багатоквартирним будинком власники можуть покласти на керуючу організацію, провівши спільне голосування. Керуюча організація є юридичною особою і самостійно вирішує питання, пов`язані з використанням спільного господарства власників, а також укладає договори з організаціями, які постачають житлово-комунальні послуги від імені громадян, які володіють приміщеннями в будинку.