Як купити підвал

Щоб купити підвал, зверніться до балансоутримувачу будинку. Напишіть заяву. Ваша заява розглянуть протягом 1 місяця. Якщо багатоквартирний будинок належить місцевому муніципалітету і всі квартири, в яких проживають мешканці, є муніципальними, то розпоряджатися підвальним приміщенням буде відділ житлової політики, який працює в кожній районній адміністрації.

При позитивному рішенні, якщо продаж підвалу можлива і відчуження підсобних приміщень не вплине на технічне обслуговування комунікацій, що трапляється дуже рідко, вам видадуть постанову про передачу майна у власність. У цьому випадку власник, тобто місцевий муніципалітет, зобов`язаний зібрати ряд документів для відчуження майна, що продається і реєстрації прав власності відповідно до Федерального закону 122 і Цивільним кодексом. Буде потрібно виписка з кадастрового плану приміщення і копія кадастрового паспорта, а також договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі. Після чого ви зможете звернутися в ФУГРЦ і зареєструвати свої права на підвал.

Якщо в багатоквартирному будинку більшість квартир знаходиться у володінні за договором соціального найму, але більше двох квартир приватизовані і оформлені у власність, то відповідно до статті 36 ЖК РФ підвал є загальнопайової власність мешканців приватизованих і оформлених у власність квартир та місцевого муніципалітету. Тому тут вступає в силу закон Цивільного кодексу про загальнопайової власності, при якому місцевий муніципалітет зобов`язаний письмово, рекомендованим листом повідомити всіх власників і отримати від них нотаріальний дозвіл на продаж частини їх власності. Саме оформлення угоди відбувається за вказаною сценарієм.

Якщо ви хочете придбати підвал в будинку, де всі квартири оформлені у власність, то в перших проводиться спільне голосування мешканців, якщо більшість за продаж, а їх повинно бути не менше 75%, то ви оформляєте угоду за участю балансоутримувача будинку. Тобто відповідальна особа балансоутримувача буде виступати в якості представника всіх власників і діяти від їх імені за нотаріальним дорученням. Але такий результат подій дуже малоймовірний, тому що навряд чи ви отримаєте схвалення на продаж від 75% мешканців. Більшість власників вважає за краще використовувати підсобне приміщення у власних цілях і для особистих потреб.