Дарчий на квартиру: які потрібні документи

Потрібно розуміти, що дарування може грунтуватися тільки на взаємній згоді сторін. Угода по даруванню об`єкта нерухомості - безоплатна, і дарувальник по ній нічого не отримує. Також договір дарування не може містити будь-яких умов, наприклад, дарувальник не може дарувати квартиру, за умови подальшого проживання в ній. Договір дарування укладається в письмовій формі і, як всі угоди з нерухомістю, підлягає обов`язковій державній реєстрації. Перелік документів для здійснення угоди щодо дарування об`єкта нерухомості значно менше, ніж при укладанні договору купівлі-продажу об`єкта нерухомості, але все ж є встановлені законом вимоги.

Сторони договору - дарувальник і обдаровуваний. При укладанні договору дарування квартири необхідна наявність наступних документів: правовстановлюючі і правоподтверждающие документи на квартиру (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про отримання спадщини, документи про приватизацію, свідоцтво про право власності), технічний і кадастровий паспорт на об`єкт нерухомості. Якщо дарувальник перебуває в шлюбі і об`єкт дарування є спільно нажитим майном подружжя, то необхідно нотаріально завірена згода чоловіка на укладення договору дарування.

Отримавши в подарунок квартиру, важливо знати, що з вартості подарунка доведеться заплатити податок в 13%. У відповідності з Податковим кодексом РФ від сплати податку звільняються близькі родичі. Близькими родичами є: подружжя, батьки, діти, бабусі, дідусі, онуки, брати і сестри, усиновлені діти та прийомні батьки. Іншим обдаровуваним доведеться заплатити 13% від вартості майна, зазначеного в договорі. Вартість квартири може бути вказана як ринкова, оцінна, кадастрова або встановлена ​​дарувальником на свій розсуд.

Договір дарування повинен містити наступну інформацію: ПІБ дарувальника і обдаровуваного, їх паспортні дані, адреси реєстрації, повну інформацію про об`єкт нерухомості (адреса, площа, поверх, кількість кімнат), перерахувати документи, на підставі яких дарувальник володіє квартирою. Договір повинен підписуватися дарувальником і обдаровуваним. Якщо від імені дарувальника діє повірений, то довіреність обов`язково повинна містити повні дані про те, кому вона видана і з якою метою, містити дані про квартирі і одаряемом. В іншому випадку угода може бути визнана незаконною.