Як зменшити податок з продажу квартири

при продажу квартири, згідно із законодавством, продавець повинен оплатити податок у розмірі 13% від отриманої суми, якщо вона перевищує 1 млн. російських рублів. Закон поширюється на продавців, які володіють нерухомістю менше 3 років.

Якщо продавець володіє нерухомістю більше 3 років, то він не зобов`язаний платити податок на дохід незалежно від величини суми майна, кількість угод з продажу житлової нерухомості не обмежена. Тобто, якщо людина є власником тридцяти квартир понад три роки, продавши їх, він нічого не буде винен державі.

Якщо при покупці житла розмір суми не досягав 1 млн. Рублів, то з суми продажу віднімається 1 млн., А з різниці оплачується податок в розмірі 13%.

Якщо житло коштувало понад 1 млн. Рублів, то податок сплачується з чистого прибутку, тобто 13% від різниці між документально підтвердженої ціною купівлі та ціною продажу.

Варто зазначити, що податкове вирахування дається на податковий період, а не на об`єкт. Тобто в разі продажу відразу двох квартир в один податковий період, податок на першу квартиру становитиме 1 млн. Руб., У не 2 млн. Податок на продаж другої квартири може застосовуватися не разом з податком з продажу першої квартири, а замість нього. Необхідно буде вибрати, який із двох відрахувань застосувати.

Ці ж правила поширюються на садові ділянки, кімнати в квартирах і дачі.

Податок не оплачується з продажу квартири, якщо нерухомість була отримана у спадок кілька років тому, а право власності оформлено лише зараз, так як спадкоємець автоматично стає власником з дня смерті спадкодавця.

При продажу пайової майна, розмір податку розподіляється між власниками пропорційно часткам.

Власники кооперативної нерухомості вважаються повноцінними власниками з моменту останньої виплати паю. Тобто якщо власник кооперативної квартири виплатив останню частину паю кілька років тому, а зареєстрував своє право на власність два роки тому, то податок при продажу нерухомості він платити не повинен.

У деяких випадках для зменшення суми податку обидві сторони йдуть на ризик, вказуючи фіктивну, значно занижену ціну в договорі купівлі-продажу майна. Через що продавець може отримати претензії від податкової інспекції за ухилення від сплати податків. Для покупця має пріоритет укладення договору з вказаною реальною сумою покупки, щоб виключити можливі ускладнення в майбутньому.