Якщо ви хочете вигідно продати ділянку, можна звернутися до ріелторам. Професійне агентство знайде потенційних покупців, підготує документи, оформить договір купівлі-продажу. Якщо ж ви обмежені в засобах, то можна зайнятися продажем ділянки самим.


кадастровий облік

Відео: Як продати земельну участок.flv


Будь-яку земельну ділянку до продажу необхідно поставити на кадастровий облік. Щоб ділянку було враховано в земельний кадастр, необхідно подати заяву з додатком правовстановлюючих документів на землю до відповідного адміністративного органу. В результаті власник земельної ділянки отримує кадастровий план (карту) ділянки з присвоєним унікальним номером.


Правовстановлюючі документи


Щоб продати дачну ділянку, необхідно заздалегідь підготувати правовстановлюючі документи на землю і, при наявності на ділянці житлового будинку, на нерухомість.

Відео: Продати земельну ділянку через агентство нерухомості

Право власності на землю можна отримати тільки в разі, якщо межі ділянки узгоджені. Якщо ж за підсумками межування ділянку виявився більшим за розмір, зазначеного в документі на надання землі, то необхідно додаткову площу узаконити.

Для ділянок, придбаних після 31.01.1998 р, правовстановлюючим документом є свідоцтво про державну реєстрацію права власності на землю. Ділянки, придбані до зазначеного терміну, повинні пройти перереєстрацію. Перереєстрацію права власності на земельну ділянку можна провести одночасно з реєстрацією договору купівлі-продажу.


Договір купівлі-продажу


Договору купівлі-продажу земельної ділянки укладається в простій письмовій формі і, при необхідності, завіряється у нотаріуса.

Відео: Як самостійно продати квартиру, будинок, ділянку. Швидко і дорого

У договорі повинні бути вказані відомості про продавця та покупця, інформація про предмет договору - ділянці (відповідно до кадастровим планом), вартість договору і порядок взаєморозрахунків. При необхідності в договорі на підставі документів БТІ описується житловий будинок. Додатково в договорі купівлі-продажу обговорюються умови передачі власності, платник держ. мита, гарантії відсутності обтяжень і т.п.

Державна реєстрація переходу права власності на землю

Щоб правильно продати ділянку землі, потрібно зареєструвати договір в реєстраційній палаті. Для цього повинен бути підготовлений пакет документів, що включає в себе:



  • заяву на реєстрацію;

  • документи, що засвідчують особи учасників угоди;

  • договір купівлі-продажу;

  • правовстановлюючі документи на землю;

  • квитанція про оплату держ. мита;

  • кадастровий план ділянки;

  • інші документи (наприклад, якщо ділянка знаходиться в частковій власності або власником є ​​неповнолітній)