Як продати частку в земельній ділянці

Розділити земельну ділянку для продажу ви зможете в тому випадку, якщо всі ваші співвласники згодні на добровільний розділ. При відсутності взаємної згоди розділ часткою здійснюється в судовому порядку на підставі поданої заяви та кадастрових виписок на всю ділянку.

Якщо ви ділите ділянку за взаємною згодою, і він у вас перебуває на єдиному державному обліку в ФУРЗКК, то вам потрібно туди звернутися із заявою від всіх власників. Вам зроблять розділ, підготують межові документи і поставлять різні ділянки на єдиний кадастровий облік.

Якщо до єдиної згоди про розподіл ви не прийшли, то ділянку розділять на підставі постанови суду.

Ділянка, який не перебуває на єдиному державному обліку необхідно розмежувати на два або кілька різних і поставити кожну отриману частку на кадастровий облік.

У всіх випадках отримаєте виписку з кадастрового паспорта, копію кадастрового плану та зареєструйте право власності на свою земельну частку ділянки. Після реєстрації прав власності ви маєте право продати свою земельну ділянку відповідно до чинного загальному законодавству.

Якщо в результаті розділу ви зареєстрували права власності на свою частку на кількох людей, отримаєте від всіх нотаріальний дозвіл на продаж.

Розділені земельні частки - це самостійні наділи, тому на відміну від купівлі-продажу розділеного житла згоди і дозволу від інших співвласників не потрібно.

Укладіть з покупцями договір купівлі-продажу в простій чи нотаріальній формі і складіть акт прийому-передачі. Подайте документи в ФУГРЦ для реєстрації прав власності на покупців.

Отримайте для оформлення угоди при продажу частки відмова від власників в переважне право купівлі частки земельного ділянки. Тим самим розширюється перелік необхідних документів для оформлення купівлі-продажу в подальшому.

Вкажіть дольщику вартість частки, що продається. Слід враховувати, що в разі відмови з боку переважного покупця (власників (-а) ділянки) Від угоди, ціну частки змінити буде неможливо. У разі порушення даних умов будь-який учасник часткової власності отримує право протягом 3 місяців вимагати в суді переведення на нього прав покупця. Якщо ж власник виявляється вправі продати свою частку, то покупець і продавець укладають договір купівлі-продажу частки на земельну ділянку, що знаходиться в праві спільної власності, в тому ж порядку, що і при укладанні договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Підготуйте для здійснення купівлі-продажу частки документи. До них відносяться: свідоцтво про державну реєстрацію на частку земельного ділянки і будови на ньому (якщо є), правовстановлюючі документи (купівля-продаж, спадщина, договір дарування тощо), виписка з кадастрового паспорта на земельну ділянку. Після укладання угоди, новий власник зобов`язаний оформити його в реєстраційній службі. Наприклад, при реалізації частки в праві власності на земельну ділянку (в населеному пункті), коли на ньому (ділянці) відсутні об`єкти нерухомості слід надати при укладенні договору купівлі-продажу документи, в яких визначаються реквізити відчужуваного ділянки, а саме: кадастровий номер, категорія, дозволене використання, загальна площа, місце розташування, крім того його ціну і інші істотні умови, важливі для сторін. Все пайовики складаються в праві спільної часткової власності і мають пріоритетне право на викуп частки по даній вартості і на рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.