Під час поділу ділянки землі слід керуватися двома головними правилами: по-перше, розміри нових земельних ділянок не повинні бути більше максимальних розмірів і менше мінімальних розмірів, передбачених містобудівним законодавством, по-друге, кожен новостворений ділянку є нерухомим майном і повинен пройти державний кадастровий облік .

Відповідно до Федерального закону "Про державний кадастр нерухомості" в разі утворення кількох об`єктів нерухомості подається одна заява про кадастровому обліку на всі об`єкти. Постановка на облік таких об`єктів здійснюється одночасно.

При цьому з моменту реєстрації права власності на освічені ділянки, початковий земельну ділянку припиняє своє існування як об`єкт прав. Однак з цього правила є виняток - розділ земельної ділянки, наданої садівничих, городницьких або дачного некомерційного об`єднання громадян, не тягне зникнення початкового земельної ділянки - він зберігається в змінених межах.

Що стосується прав власників або власників початкового ділянки, то вони зберігаються і в відношенні земельних ділянок, одержані в результаті поділу.

Якщо початковий ділянка перебувала у спільній власності, то учасники цієї спільної власності має право за згодою між собою встановити інші умови "переходу" права спільної власності на утворені в результаті розділу земельні ділянки.

Поділ земельної ділянки слід відрізняти від його виділу, який здійснюється тільки в разі виділу частки або часток з вихідного земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності.

Відео: ЕЦОКЮП-Розділ будинку та земельної ділянки