Як розірвати договір оренди в односторонньому порядку

Ви можете укласти договір оренди в простій письмовій формі або в нотаріальній конторі, незалежно від цього він буде мати рівноцінну юридичну силу. У документі вказуються всі умови оренди і її дострокового розірвання. Якщо ви не вказали умови дострокового розірвання договору, то всі умови будуть випливати з статей Цивільного кодексу, що регулюють оренду житлових приміщень.

Ви можете розірвати договір в односторонньому порядку. Ваші квартиронаймачі також мають на це право. Але згідно зі статтею 610 ЦК РФ будь-яка зі сторін зобов`язана попередити про це за три місяці до факту припинення договору.

Орендодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку без попередження, якщо квартиронаймачі не виконують фінансові зобов`язання по оплаті за використання квартири, непристойно поводяться, заважають спокою оточуючих. А також якщо вони псують майно, використовують квартиру не за призначенням або здали житло в суборенду, не запитавши письмового дозволу у орендодавця (стаття 450, 620, 619 ЦК України). Згідно із зазначеними статтями договір можна розірвати у судовому порядку.

Виходячи зі статті 610 ГК РФ, орендодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку і не пояснювати причини його припинення. При цьому слід звернути квартиронаймачам повідомну лист з описом вкладення за три місяці до закінчення договору, повернути всі виплачені вперед гроші і виплатити неустойку, рівну розміру орендної плати за один місяць використання житла.

Кожна зі сторін має право припинити діючий договір з обопільної згоди без попередження (стаття 453, 450 ГК РФ). Наприклад, якщо квартиронаймачі змушені виїхати в інший населений пункт або отримали власну квартиру. Обопільна згода передбачає, що умови розірвання договору також будуть добровільно обумовлені.