Як оформити договір оренди квартири

Договір найму житлового приміщення - двосторонній договір, укладений між власником житла або уповноваженим ним особою і наймачем житла - фізичною особою, бажаючим зняти дане житлове приміщення для проживання в ньому за певну плату і на певний термін.

Договір найму регулює взаємовідносини між наймачем і наймодавцем. Такий договір можна скласти в простій письмовій формі, державна реєстрація або його нотаріальне завірення не потрібно.

Договір оренди в залежності від терміну можна розділити на два типи: короткостроковий і довгостроковий. Короткостроковий договір укладається строком, що не перевищує 1 рік, а довгостроковий - 5 років. Договори, в яких не вказано дату закінчення його дії, вважаються укладеними на 5 років.

Зміст договору найму

Як і будь-який цивільно-правовий договір, орендний містить перелік обов`язкових умов: предмет договору, учасники, права і обов`язки сторін, термін дії. Основні обов`язки орендодавця при здачі житлового приміщення:
- за договором, оренди орендодавець зобов`язується надати орендарю вільний і придатне для проживання жілье-
- орендодавець зобов`язується дотримуватися умов експлуатації житлового будинку, в якому знаходиться її здають апартаменти в
- орендодавець зобов`язується забезпечити надання необхідних комунальних послуг за певну плату-
- орендодавець зобов`язується здійснювати загальний ремонт будинку і його пристроїв для забезпечення повного споживання комунальних послуг.

Обов`язки орендаря:
- орендар зобов`язаний забезпечити збереження житлового приміщення та іншого знаходиться в ньому майна-
- орендар зобов`язується у встановлені строки вносити плату за проживання та користування житловим помещеніем-
- орендар зобов`язується оплачувати в повному обсязі вартість спожитих комунальних послуг-
- житлове приміщення повинно бути використано для проживання обумовленого в договорі кількості людей-
- перебудову орендованого приміщення здійснюється тільки за згодою арендодателя-
- орендар зобов`язується підтримувати первісний стан житлового приміщення.

За бажанням, в договорі можна записати всі досягнуті сторонами домовленості. Чим ретельніше і докладніше будуть прописані права та обов`язки сторін, тим легше буде вирішувати виниклі суперечки і конфлікти.

Щоб уникнути неприємних моментів, в договір оренди квартири слід внести додаткові пункти: сума плати за наймання житла, порядок і терміни її внесення, кількість людей проживають в квартирі, штрафи за порушення договору, наявність і сума страхового депозиту, терміни і порядок оплати комунальних послуг, час для візитів власника, умови дострокового розірвання договору.

Договір найму обов`язково повинен містити паспортні дані обох сторін договору, адреса орендованого приміщення і донні документів, що підтверджують права власності на квартиру.

Правильно оформлений договір оренди квартири забезпечує дотримання інтересів обох сторін, дає певні гарантії, встановлює взаємну відповідальність.