Як оформити дарування квартири

Процедура складання та укладення договору дарування проста. У такому договорі важливо чітко визначити предмет, принесений в дар. Якщо в нашому випадку це квартира, то досить буде вказати адресу, за якою вона розташовується. У договорі можна визначити чіткий термін дарування квартири. Складений договір дарування підписується обома сторонами і реєструється в Єдиному Державному Реєстрі Прав на нерухоме майно та угод з ним.

Слід пам`ятати про обмеження дарування, які можуть істотно перешкодити вам. Якщо квартира, яку ви приносите в дар, належить не вам особисто, а перебуває у спільній сумісній власності, нехай навіть інші власники не живуть в ній і не заперечують проти її дарування, то необхідно їх письмову згоду на дарування. Інакше дарування просто не оформлять. При знаходженні квартири у спільній частковій власності кожен власник має право подарувати свою частку.

Незважаючи на те, що дарування - безоплатна угода, не слід забувати про податки. Фізичні особи, які отримали доходи в грошовій або натуральній формах від юридичних осіб в порядку дарування, зобов`язані сплатити податок на доходи фізичних осіб. Його ставка становить 13%. Цей же податок сплачує обдаровуваний при отриманні квартири від фізичної особи, яка не є його близьким родичем. Податковою базою (тобто грошовою сумою, 13% якої необхідно виплатити в якості податку) буде інвентаризаційна вартість квартири. Її можна дізнатися в Бюро технічної інвентаризації (БТІ) того району, в якому розташовується квартира.

Для реєстрації договору в Єдиному Державному Реєстрі Прав на нерухоме майно та угод з ним потрібно надати:

1. договір дарування (3 примірника, оригінали);

2. правовстановлюючі документи на квартиру;

3. документи на квартиру з БТІ;

4. паспорта дарувальника і обдаровуваного, а у випадку з юридичною особою - його установчі документи та ІПН;

5. квитанцію про сплату державного мита.