Які документи потрібні для оренди магазину

Для того щоб орендувати магазин, необхідно зрозуміти, як буде здійснюватися організація бізнесу. Чи буде це юридична особа, зареєстрована в установленому законом порядку, або комерційна діяльність буде здійснюватися індивідуальним підприємцем. Для оренди торгового приміщення, необхідно у власника нежитлового приміщення запросити правовстановлюючі і правоподтверждающие документи. До них відносяться: договір купівлі-продажу, дарування, пайової участі в будівництві, документи про приватизацію або вступ в спадок, свідоцтво про право власності, а також кадастровий і технічний паспорт, виписка з реєстру прав на нерухоме майно.

Орендар і орендодавець можуть бути як фізичними, так і юридичними особами. Для укладення договору від фізичної особи потрібна наявність паспорта. Якщо сторона договору - юридична особа, то пакет документів для укладення договору оренди, значно збільшується. Організація повинна надати: статут, зміни до нього, свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи та постановки на облік в податковому органі- інформаційний лист із статистичного управління з видами економічної діяльності-виписка з єдиного державного реєстру юридичних осіб-протокол призначення керівника організації.

Після того як договір оренди укладено, орендар повинен отримати документи наглядових органів: висновок Держпожежнагляду (про пожежну безпеку приміщення) - висновок Росспоживнагляду (про санітарно-епідеміологічний стан приміщення). Також потрібно купити і поставити на облік контрольно-касовий апарат-отримати ліцензію у випадках передбачених законодавством РФ-отримати дозвіл на розміщення реклами в адміністрації округу або міста і виготовити паспорт рекламного місця.

Договір оренди нежитлового приміщення полягає тільки в письмовому вигляді, якщо термін договору перевищує один рік, то він підлягає державній реєстрації в Росреестра. Якщо приміщення передається в суборенду, то в обов`язковому порядку необхідно отримати згоду власника на передачу приміщення в суборенду, якщо інше не передбачено законом або договором. Необхідно уточнити у власника об`єкта наявність укладених договорів з організаціями, що здійснюють постачання комунальних послуг.