Які документи вимагати для оренди житла

Як правило, вартість посередницьких послуг обійдеться у вартість місячної орендної ставки. Якщо вам уже доводилося знімати квартиру, і процес укладення договору оренди є знайомим, то можна впоратися і без участі фахівця в галузі нерухомості. У власника квартири необхідно зажадати надання повного пакета документів на об`єкт нерухомості. Правовстановлюючі і правоподтверждающие документи на квартиру допоможуть встановити наявність законних прав у орендодавця (особи, що здає квартиру).

До правовстановлюючим документам ставляться: договір купівлі-продажу, дарування, документи про приватизацію, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду, договір пайової участі в будівництві, договір ренти і т.д. Документ, що підтверджує право власності на квартиру - свідоцтво про право власності. Якщо квартира є спільно нажитий власністю подружжя, то краще взяти згода другого чоловіка на передачу майна в оренду, щоб уникнути проблем в майбутньому. Згода можна оформити в простій письмовій формі або внести в договір узгоджувальну напис, важливо отримати формальне схвалення другого чоловіка.

Необхідно попросити орендодавця надати квитанції про оплату комунальних платежів, щоб не залишитися без послуг зв`язку, енергопостачання і т.д. Вирішувати питання в процесі співпраці завжди складніше, ніж домовлятися до моменту підписання договору. Якщо квартира здається особою, яка діє на підставі довіреності, то у нього повинна бути нотаріально завірена довіреність з переліком дій, які може здійснювати повірений у відношенні квартири, а також необхідно знайти в довіреності пункт щодо можливості отримання орендних платежів в орендаря.

Якщо власник квартири просить внести завдаток або авансовий платіж, то, перш за все, потрібно перевірити документи на квартиру і тільки після цього, оформити договір завдатку або внесення авансу. Сам договір оренди укладається тільки в письмовому вигляді, якщо термін договору більше одного року, то договір підлягає обов`язковій державній реєстрації. У договір потрібно внести всю інформацію, про який домовилися сторони (хто і який ремонт робить, як оплачуються орендні і комунальні платежі, коли можливе підвищення орендної плати, можливість передачі приміщення в суборенду і т.д.).

Від вас як від орендаря квартири потрібно тільки паспорт і наявність грошових коштів. Якщо ви не впевнені в своїх знаннях в області нерухомості і документів на неї, то дешевше буде звернутися якщо не до ріелтора, то до юриста за консультацією і складанням договору.