Як розділити особові рахунки на квартиру

Якщо між власниками нормальні відносини, найпростіше домовитися, хто скільки повинен платити. Слушною видається поділ оплати послуг, що не залежать від кількості прописаних, пропорційно розміру їх часток у власності квартири. Що стосується залежних від кількості прописаних, то витрати, пов`язані з кожним, повинен нести той власник, який був ініціатором їх прописки. Можливий і інший порядок: все залежить від того, як домовляться між собою власники, жорстких вимог закону по цій частині немає.

Більш надійною і переконливою в разі спірних ситуацій представляється документ, складений на основі домовленостей власників. Його зразки можна пошукати в інтернеті або звернутися за допомогою в складанні в юридичну консультацію. Якщо ж самі власники достатньо грамотні і володіють основними канонами діловодства, зможуть підготувати угоду про порядок оплати комунальних послуг і без сторонньої допомоги. Завіряти документ у нотаріуса або де-небудь ще закон не вимагає. Але для надійності можна звернутися в нотаріальну контору за своїм бажанням.

Якщо ж власники часткою з якоїсь причини не можуть домовитися, будь-який з них має право ініціювати звернення до суду, щоб той визначив порядок оплати комунальних послуг усіма власниками квартири. Буде потрібно сплатити держмито (розмір і реквізити можна уточнити в канцелярії суду). Список доданих до заяви документів залежить від того, які аргументи використовує позивач в заяві. Кожен аргумент, щоб суд визнав його переконливим, повинен бути підтверджений документально або показаннями свідків.

Відповідно до статей 2 і 7 закону про приватизацію № тисяча п`ятсот сорок одна-I від 4 липня 1991 р власність може бути оформлена, як часткова в рівних частинах або спільна. Якщо приватизація квартири оформлялася ще в кінці ХХ століття, то право власності може бути спільним, без виділення часток. У цьому випадку спочатку необхідно провести виділ своєї частки в праві на власність.

Складіть спільну угоду з усіма сторонами про виділ часток в квартирі. Завірте його в нотаріуса. Для цього надайте нотаріусу договір приватизації та свідоцтво з регпалати на квартиру:

Після цього визначте порядок користування квартирою. Кожен співвласник або кілька осіб (сім`я) може визначити за собою певну кімнату або кілька кімнат, відповідно до наявних частками. Встановлений за згодою всіх співвласників порядок також завірте у нотаріуса.

Подайте заяву в керуючу компанію (КК), яка обслуговує ваш будинок, на розділ особових рахунків комунальних платежів. Уявіть в КК правовстановлюючі документи і укладені угоди про порядок користування. У заяві вкажіть на скільки частин поділяється особовий рахунок.

При відсутності між співвласниками квартири згоди на будь-якому зазначеному етапі, для законного проведення розділу квартири доведеться звертатися до суду. Складіть позовну заяву на необхідну дію.

Як правило, суперечки виникають на етапі визначення співвласниками порядку користування. Подайте до районного суду позовну заяву про встановлення порядку користування квартирою. Прикладіть до нього: квитанцію на сплату держмита, виписку з будинкової книги, експлікацію і поверховий план з БТІ, правовстановлюючі документи на квартиру.

Після рішення суду про порядок користування, звертайте в КК з розділом рахунків. Поставте окремий замок на виділену вам кімнату.